央行降息！5年期LPR利率下調后會有哪些影響？

時隔21個月5年期LPR首次下調

樂居買房訊（帥虎）1月20日，中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，一年期LPR從3.8%下調至3.7%，較上期下調10個基點，為連續第二個月下調；五年期LPR從4.65%下調至4.6%，較此前下降5個基點。這是自2020年4月份以來，時隔21個月之后，5年期以上LPR首次出現下調，信號意義重大。

其實，早在之前調整一年期LPR時，業內人士就猜測，五年期LPR利率也會隨著一年期LPR同步調整，而且幅度大抵相近，這次調整顯然也在情理之中。

本輪調整有何影響？

在這一輪調整中，值得關注的是更能反映按揭貸款利率走向的5年期以上LPR。對于房企來說，5年期LPR利率的降低代表著中長期貸款資金成本降低，從而鼓勵了房企敢于貸款進行市場操作。經歷2021年一系列的政策調控之后，這無疑是激勵房企對土地市場開啟全新一年的美好愿景。

對于購房者來說，房貸利率成本進一步下調，購房者的購房意愿得到加強，將在一定程度上刺激購房者在長期時間內持續關注房產市場。

總的來說，供給方和消費方兩端的活躍，將合力促進房地產行業熱度的提升。

房貸將有何變化？

5年期以上LPR利率下降，代表著購房者買房按揭貸款的成本降低。

以100萬元貸款金額為例，如選擇30年期等額本息的還款方式，按之前首套個人住房LPR為4.65%的利率計算，月供金額為5156元。調整后，以目前的LPR為4.6%來計算，月供金額為5126元。購房者的月供金額能夠減少約30元，一年減少約360元。

假如房貸利率是LPR+30bps，降息前300萬元房貸30年等額本息還款總額約576.47萬，那么此次降息5bps后還款總額約573.18萬，節約利息支出3.3萬。這對一線城市的購房者來說還是值得關注的數值。

是否還有繼續降準的預期？

本次降息是典型的“非對稱”降息，與房地產相關的5年期LPR下調幅度低于1年期LPR，由此亦可看出，在“房住不炒”總基調指導下，監管部門對房地產市場的資金改善空間仍持相對謹慎態度。

5年期以上LPR是否繼續下調，仍依賴于房地產市場的恢復節奏和政策落地效果。

雖然此次降息在大方向上對市場是利好的，但我們仍需保持理智的態度，至于房地產市場是否即將回暖，還需要時間來佐證。